北海道砂川市で土地活用や不動産投資をする｜どんな方法があるの？

北海道砂川市で不動産投資・土地活用など

まず、さまざまな不動産投資・土地活用の方法には、主に４つがあります。

の４つ。その中でも自己活用には、アパートやマンションの経営、戸建賃貸、駐車場やコンビニの経営、トランクルームにしたり太陽光発電基地にしたりと様々な活用方法があります。

自分に合ったものを選ぶのはとても大変です。どの方法にどのようなメリット、デメリットがあるのか理解することが重要でしょう。ここからは、それぞれの方法がどんなものなのか、簡単にご説明してまいります。

1自己活用編

アパート・マンションの経営

まずは土地活用で一番大きいリターンが得られるのがアパマン経営です。

賃貸アパート、賃貸マンションなどの賃貸住宅を建てて、入居者を募集して家賃収入を得るという自己活用の方法になります。

もちろん固定資産税や共用部分の水道代・電気代、修繕などにかかるメンテナンス費用といった経費はかかります。しかし、軌道に乗れば安定した収入が得られたり、満室になれば大幅に収入が増えたりするので、メリットが多い土地活用だと人気が高いです。

土地活用のプロに相談してみよう

特に住み心地のいい立地条件、賃料の相場が高い地域などの条件に当てはまる場合には賃貸経営が有効でしょう。そうしたときに役に立ちのがこちら。

→アパマン経営を相談するなら

こちらのサイトでは、アパマン経営をしようとされている方に、リスクを極力抑える方法や、どんな形でどんな方法で進めていけばよいのかなど、さまざまな提案をしてくれます。

そう思われている方には特に最適。現在お持ちの土地不動産をどう活用したら良いのかわからない方にもおすすめです。

積水ハウスグループやセイワコーポレーション、ミサワホームやダイワハウスなど、名だたる不動産投資に関するプロの会社があなたをしっかりとサポート。

まずは相談してみてはいかがでしょうか。

戸建て賃貸経営

こちらはアパートやマンションと違って、狭い土地でも賃貸住宅として貸すことができる方法です。ですが戸建てなので１家族のみの入居となり、空室期間は収入が０になるデメリットがあります。

最悪のケースとして万が一誰も入居しない状態が続いてしまう場合には、自分が住むなどしないともったいないことになってしまいますので注意が必要です。

また、すでに現在住居が建っていて、空き家になっている場合には、空き家の活用方法も勉強しておくと良いでしょう。

コインパーキング・駐車場

お金をかけずに土地活用したり、狭い土地や空きスペースを有効活用させたりしたい場合に向いているのが駐車場経営です。

駐車場経営は、初期費用があまりかからない上に管理がしやすいというメリットがあります。月極駐車場とコインパーキングという２つの形態が存在し、どちらを選択するのかが重要となるでしょう。

→駐車場経営の資料を無料請求してみる

2共同活用

トランクルーム経営

収納スペースを利用者に貸し出し、利用料を収入とする活用方法です。主にコンテナ型とルーム型の２つがあり、広めの土地ならコンテナを使用するコンテナ型、狭い土地や建物の一角を活用するならルーム型が向いています。

荷物を収納できればいいので、住むのには向いていない地域や土地でも活用できることから、オフィス街や港の近くなどでは多く見られる土地活用方法です。

また、自分で経営するか、業者と共同で経営するかを決める必要があります。それぞれにメリット・デメリットが存在するため慎重に選択する必要があるでしょう。

太陽光発電で売電する

太陽光発電システムであるソーラーパネルを設置し、太陽光によって発電させてそれを電力会社に売るという方法です。発電規模によって10年または20年もの間、固定価格で売電することが可能なので、安定した収入を得ることができます。

ソーラーパネルは高額なものなので、破損したり経年劣化したりした時の修理や交換にかかる費用が高いというデメリットはありますが、近年ではパネルの破損を補償してくれる保険等もあるので安心できる投資になってまいりました。周囲に太陽を遮る建物がない、広い土地がある場合などには、とても有効な活用方法であると言えます。

コインランドリー

住宅地に多く見られるコインランドリーを土地活用に取り入れるという方法です。コインランドリー用に建物を建てて、必要な設備などを準備することになります。それなりの費用は掛かりますが、多少狭い土地でもできるので手軽に始められるでしょう。

また、管理人は常駐しないことが多いので、何かトラブルがない限りは楽に運営できます。ただし、その土地がある地域によって利用者数は異なるため、経営に関しては事前調査や工夫が必要です。

3売る

お手持ちの不動産を売却する

自分で活用せずに売ることも１つの手でしょう。

におすすめの方法です。

売却した後は固定資産税を支払わなくて済むため、うまく活用できずマイナスになっていくということはありません。ただし、土地活用して収入を得るという手段を断つことにもなるので、よくよく判断した方がいいでしょう。

不動産を高く売却したいのなら、こちらをご覧になって下さい。高く売る秘訣を記載しています。

→不動産を高く売りたい

売却の前に不動産の価値を知る

また、ひとまず

土地建物の価値を知ってから土地活用をする

ことも大切です。

なぜならとても高く売れるのに活用できない土地であったり、逆に価値のない土地や建物と知らずに土地活用をしようと検討したりしていると、結局自分の考えを修正する前に失敗してしまうことにもなりかねません。

これが一番賢いやり方であると言えます。

そんなときは、こうした有料の不動産鑑定に依頼するのがベストですが、こちらを見てみますと1,000万円までの宅地建物の鑑定費用は、なんと16万円以上にもなっています。そんな高額な鑑定費用を払うまでもなく、まずはこちらの不動産の無料査定をお使いになるのが良いでしょう。

かんたんに土地建物の価値を知ることができ、土地活用をするのか売却したほうが得なのか、考えがまとまりやすくなりますね。

4貸す

不動産や土地を人に貸す

不動産を土地としてお持ちの方、また建物としてお持ちの方にも言えますが、土地を持て余しているけど売ってもあまりメリットはないという場合や、どうしても売りたくないと考えている場合などは、誰かに土地を貸すという方法がおすすめです。

人に貸している間は自己活用ができなくなるので、長期間その予定がないことなどが条件にはなりますが、地代を得られるというメリットがあります。

貸している間には、畑や資材置き場などに生かされたり、建物を建てたりとさまざまなことに利用されることになりますが、まずは先述の通り、物件の価値を調べてみてから判断しても良いですね。

→先に不動産の概算価格を調べてみる

北海道砂川市でその他の活用方法について

その他コンビニを設置したり、クリニックの建設や共同経営、オフィスビルにしたり老人ホームを建てたりと、さまざまな活用方法があります。

相談することで失敗を回避

いずれにしても成功のカギは専門家に相談することからです。絶対に失敗したくない。そう思われるならまずはこちらから土地活用のプロに相談してみませんか？

»まずは相談してみるならこちら«

田舎の土地や地方都市も有効活用できる

都市部よりも人口が少なく、アクセスしにくい田舎や地方都市の土地は需要があまりないということも多いでしょう。その上、地形や規制の有無によっては選択できない方法もあるので、自分の土地がどんな土地なのか知った上で検討しなくてはなりません。

しかし、そんな難しい土地でも適切な活用方法を選ぶことで有効活用することが可能なのです。ここでは、田舎や地方都市でよく選ばれている土地活用について簡単に見てみましょう。

例えば、以下の４つの方法が成功しやすいと言われています。

1太陽光発電

広い敷地があり、周囲に太陽光を遮るものがない環境であれば太陽光発電がおすすめです。都市部では難しいので、むしろ田舎だからこそできる活用方法だとも言えるでしょう。

2戸建の賃貸住宅

また、人口が少ない田舎でも戸建て賃貸住宅なら比較的楽に入居者を見つけられます。特に、静かな田舎で暮らしたいと移住してくる家族をターゲットにすると長く住んでもらえて安心です。

3資材置き場等

手軽に土地活用するなら費用がかからず、管理するのも簡単な資材置き場としての活用もいいでしょう。資材置き場なら特に舗装の必要もなかったりしますので、かなりのローコストに仕上がります。

4介護施設での活用

そして、田舎だからこそ必要と考える人も多い、介護施設の経営も手です。初期費用は必要ですが、老人ホームなどの施設は高齢者に需要があるので、これからの未来にぴったりな土地活用と言われています。

相続した土地も有効活用

相続した土地はそのままにしておくと相続税がかかってしまうだけの状態になります。しかし、土地活用することで税額が抑えられ、逆に利益が得られるのです。

税金対策を目的とするなら、賃貸住宅や介護施設での経営がおすすめです。また、とりあえずお金をかけずに収益化したいと考えている場合は駐車場経営もいいでしょう。

相続後に思い切って駐車場に

実家とその土地を相続した藤岡さん。なんとか収益化したいと考えていましたが、入居者が現れず困っていました、そこで、土地活用に専門家に相談してみると、実家を取り壊して駐車場にしましょうとの提案が。

最初は思い入れのある実家を取り壊すのに抵抗があり、渋っておられましたが、近隣の状況をよく調べてくれた専門家の提案のおかげであっという間に契約者で埋まったとか。今では立派な月極駐車場のオーナーになられたそうです。

駐車場は利用者が得られる土地かどうかが重要です。不向きの土地であれば赤字となり、その見極めは一般人には難しこともあります。しかし、適切な選択さえすれば相続税対策、収益化は間違いなく可能になるでしょう。

土地活用のアイデアをもらおう

数々の成功事例を挙げてきましたが、土地活用には他にもアイデアはあります。

例えば、すでにコインパーキングを経営していた北村さんの成功事例があるので見てみましょう。

北村さんは、デッドスペースを１台分のコインパーキングに生まれ変わらせることで、うまく土地活用することができていました。しかし、実際はコインパーキングにも微妙なデッドスペースがあったのです。

車をもう１台駐めるには狭すぎるので悩んでいましたが、専門家に相談したところ、バイクのコインパーキングを勧められたそうです。そこでバイクを斜めに２台停められるコインパーキングにしたところ、さらに収入がアップし土地活用に成功することができました。

このように、小さな土地でもアイデア次第では土地活用はうまくいくのです。自分では気づけない、思いつかないというアイデアもまずはこちらで聞いて解決させましょう。